С 1 мая 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта, возникает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Взносы на капитальный ремонт будут накапливаться на:
- специальном счете, открытом в банке в отношении многоквартирного дома, либо
- счете регионального оператора - некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».
Любой собственник помещения в многоквартирном доме сможет получать в банке, в котором открыт специальный счет, у владельца этого счета, либо у регионального оператора информацию об оплате взносов на капитальный ремонт и их расходовании.
Контроль за деятельностью регионального оператора, формированием фондов капитального ремонта уполномочена осуществлять Государственная жилищная инспекция Ростовской области.
Действующим жилищным законодательством также установлены гарантии сохранности средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальном счете. На такие средства не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, связанных с оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Гарантией сохранности средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, является установленная жилищным законодательством возможность их расходования по мере накопления.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании в срок до 31 марта 2014 года не приняли решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не реализован, средства на капитальный ремонт будут накапливаться на счете регионального оператора. Однако собственники вправе в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
Напоминаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор формирования фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.
По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта:
- собственник помещения в многоквартирном доме обязуется ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт;
- региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта; финансирование такого капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта договора формирования фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта считается его заключением.
Ростовская область несет ответственность перед собственниками за ненадлежащее выполнение региональным оператором обязательств по этому договору.
Полезная информация:
Региональный оператор Ростовской области - некоммерческая организация «Ростовский областной фонт содействия капитальному ремонту»: 344019. г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 295, офис 706, тел. 8 (863) 251 77 56, официальный сайт: Фондкрро.рф, адрес электронной почты: Fondkrro@donland.ru.
Государственная жилищная инспекция Ростовской области: 344019, г. Ростов-на-Дону, ул. Нижегородская, 20, тел. 8 (863) 253-45-60, официальный сайт: gzhi.donland.ru, адрес электронной почты: gzhi@donland.ru. С региональной программой капитального ремонта и всеми нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы реализации региональной системы капитального ремонта, можно ознакомиться на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области: minjkh.donland.ru.